Manutenção predial para condomínios e empresas em Salvador

Contexto

CONSERTAR SAI
MAIS CARO QUE CUIDAR

Trinca que entra água vira infiltração, que vira armadura exposta, que vira recuperação estrutural. Cada degrau desse custa alguns múltiplos do anterior, e o primeiro degrau custava quase nada. O papel da manutenção preventiva é interceptar a sequência no começo, quando ainda é barato.

Em ambiente litorâneo como Salvador, o relógio corre mais rápido: maresia ataca esquadria, ferragem e estrutura metálica, e chuva concentrada encontra qualquer falha de escoamento. Prédio que tem plano de inspeção conhece os próprios pontos frágeis antes de eles falharem.

Para quem atendemos

Condomínios residenciais e comerciais

Empresas e prédios administrativos

Órgãos públicos e prédios institucionais

Unidades de saúde e clínicas

Escolas e equipamentos comunitários

Pontos comerciais e lojas

Áreas comuns e de lazer

Escopo técnico

O QUE
A MANUTENÇÃO COBRE

O plano é montado a partir do que a edificação tem, da idade e do que a inspeção inicial encontrar.

Inspeção periódica

Vistoria programada de cobertura, fachada, área comum e instalação, com relatório do que foi encontrado.

Cobertura e impermeabilização

Verificação de calha, rufo, ralo e camada impermeável — os pontos que mais geram chamado depois da chuva.

Fachada e revestimento

Acompanhamento de fissura, descolamento de peça e infiltração antes que virem queda de revestimento.

Instalações

Elétrica e hidráulica: reaperto, substituição de componente com desgaste e correção de ponto com falha.

Estrutura metálica e esquadria

Inspeção do tratamento anticorrosivo e repintura no momento certo — crítico em região de maresia.

Atendimento corretivo

Chamado para o que falhou, com equipe que já conhece a edificação e o histórico dela.

Processo

COMO
FUNCIONA

Toda obra sai com ART recolhida junto ao CREA-BA e acompanhamento técnico do início ao fim.

01

Inspeção inicial

Vistoria completa da edificação, com o levantamento do estado atual e das pendências acumuladas.

02

Plano de manutenção

Definição do que inspecionar, com que frequência e em que ordem tratar o que já está pendente.

03

Rotina preventiva

Visitas programadas conforme o plano, com relatório do que foi verificado e do que precisa de intervenção.

04

Atendimento corretivo

Chamado atendido por equipe que conhece o prédio, sem recomeçar o diagnóstico do zero a cada visita.

05

Histórico

Registro do que foi feito e quando, que é o que permite prever a próxima intervenção em vez de ser surpreendido por ela.

Referências técnicas

ABNT NBR 5674

Manutenção de edificações — requisitos

ABNT NBR 14037

Manual de uso, operação e manutenção

ABNT NBR 16747

Inspeção predial — diretrizes e terminologia

Normas e regulamentos observados na execução. A QL Engenharia atua sob responsabilidade técnica de engenheiro civil registrado no CREA-BA sob o nº 3000129758.

Portfólio

SERVIÇOS
EXECUTADOS

Registros de obras da QL Engenharia. O portfólio completo, por categoria, está na página inicial.

Diagnóstico — muro externo com deterioração avançada — QL Engenharia — Diagnóstico — muro externo com deterioração avançada

Reboco removido — preparo para nova argamassa — QL Engenharia — Reboco removido — preparo para nova argamassa

Muro externo reformado — acabamento e paisagismo — QL Engenharia — Muro externo reformado — acabamento e paisagismo

Detalhe técnico — impermeabilização em cantos — QL Engenharia — Detalhe técnico — impermeabilização em cantos

Dúvidas

PERGUNTAS
FREQUENTES

O que mais nos perguntam sobre manutenção predial.

O que é manutenção preventiva e por que ela compensa?

É a inspeção programada que encontra o problema antes de ele virar falha. Compensa por aritmética: trinca que entra água vira infiltração, que vira armadura exposta, que vira recuperação estrutural — e cada degrau custa alguns múltiplos do anterior. O primeiro custava quase nada.

Condomínio é obrigado a fazer inspeção predial?

A exigência varia conforme a legislação municipal, e existe norma técnica de referência — a ABNT NBR 16747 trata de inspeção predial. Independentemente da obrigatoriedade local, é a inspeção que dá ao síndico e ao conselho um retrato defensável do estado do prédio.

Como funciona o contrato de manutenção?

Começa por uma inspeção inicial que levanta o estado atual e as pendências. A partir dela sai o plano: o que inspecionar, com que frequência, e em que ordem tratar o que já está acumulado. Depois é rotina programada mais atendimento a chamado.

Vocês atendem chamado fora da rotina?

Sim. E a vantagem de ter contrato é que a equipe chega conhecendo a edificação e o histórico dela, sem recomeçar o diagnóstico do zero. Para emergência, temos histórico de mobilização rápida — em um atendimento express, reconstruímos um muro atingido por um carro em 48 horas.

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MANUTENÇÃO
PREDIAL

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